By જો તમે તમારા ટેક્સ રિટર્નમાં હાઉસ રેન્ટ એલાઉન્સ (HRA) મુક્તિનો દાવો કરી રહ્યા છો પરંતુ તમારા ભાડા પર જરૂરી ટેક્સ ડિડક્ટેડ એટ સોર્સ (TDS) કાપ્યો નથી અને ચૂકવ્યો નથી, તો તમને આવકવેરા વિભાગ તરફથી નોટિસ મળી શકે છે. મુશ્કેલી ટાળવા માટે તમારે આ જાણવાની જરૂર છે.
ધ ઇકોનોમિક ટાઇમ્સે અહેવાલ આપ્યો છે કે આવકવેરા કાયદાની કલમ 194-I મુજબ, જો તમે નિવાસી ભારતીય મકાનમાલિકને દર મહિને 50,000 રૂપિયાથી વધુ ભાડા ચૂકવો છો, તો તમારે ભાડાની રકમમાંથી 2% TDS (અગાઉ ઓક્ટોબર સુધી 5%) કાપવો પડશે. જો તમારું ભાડું ફક્ત એક મહિનામાં 50,000 રૂપિયાને પાર કરે છે, તો પણ TDS લાગુ પડે છે.
મકાનમાલિકનો PAN TDS ચલણમાં ઉલ્લેખિત હોવો જોઈએ. જો કે, જો PAN ખૂટે છે અથવા નિષ્ક્રિય હોય, તો કલમ 206AA હેઠળ TDS 20% વસૂલવામાં આવે છે. બીજી બાજુ, બિન-નિવાસી ભારતીય (NRI) મકાનમાલિકો માટે, TDSનો દર 30% છે.
TDS ચૂકવવાનો સમય ભાડાપટ્ટાના સમયગાળા સાથે બદલાય છે. જો તમે વર્ષના મધ્યમાં ભાડે રાખેલ રહેઠાણ ખાલી કરો છો, તો TDS મહિનાના અંત પછી 7 દિવસની અંદર ચૂકવવાપાત્ર છે. એક વર્ષ સુધી ભાડાપટ્ટા માટે, તે નાણાકીય વર્ષના અંત પછી 30 દિવસની અંદર ચૂકવવાપાત્ર છે.
TDS ચૂકવવા માટે, ભાડૂઆત દ્વારા આવકવેરા ઈ-ફાઇલિંગ પોર્ટલ પર ફોર્મ 26QC સબમિટ કરવું આવશ્યક છે. ફોર્મ 26QC સબમિટ કર્યાના 15 દિવસની અંદર મકાનમાલિકે ભાડૂઆત પાસેથી ફોર્મ 16C પ્રાપ્ત કરવું જરૂરી છે.
TDS કાપવામાં અથવા ચુકવણીમાં વિલંબ કરવાથી દંડ થઈ શકે છે. TDS કાપવામાં ન આવે તો 1% દર મહિને વ્યાજ લાદવામાં આવે છે. વધુમાં, કાપવામાં આવેલા TDS ની વિલંબિત ચુકવણી માટે 1.5% દર મહિને વ્યાજ લાદવામાં આવે છે. વધુમાં, ફોર્મ 26QC ના વિલંબિત ફાઇલિંગ માટે 200 રૂપિયા પ્રતિ દિવસ દંડ (કલમ 234E હેઠળ) લાદવામાં આવે છે.
